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老房改造-改造要注意什么?日式宜居两室·微改唤醒老房生机
户型
2室
面积
103㎡
花费
25万元
位置
天津,南开区
说在前面
位于天津城中心的这处老房,如何以崭新的面貌迎接新的开始。
老式的砖式结构,固定了这个房子的基本框架。
老化的水路设施,供暖设施、隔温保暖的窗户门窗急需改造更换。
借助老房改造案子说说老房改造焕新的注意事项。
这个房子将作为年轻小两口新的暖居。
屋主希望房子明亮、整洁、基础的生活设施宽敞舒适。
户型图
原户型痛点: 1.一共有两处生活阳台,一处阳台串联餐厅及厨房,狭长利用率过低。 2.入户的玄关过于窄小,昏暗照明不足,没法进入自然光。 3.中部客厅属于暗厅,采光不佳,空气流通不好。 4.原卫生间拥挤,上下水管的布置不合理加剧了拥挤程度。 5.原餐厅空间行走动线集中,利用率不高。
微小的改造让空间得以舒展,也不放过利用每一处紧凑的区域。 1.玄关入户的垭口,由原先的850宽的窄长的垭口,扩宽至1米。原本拥挤的垭口得到了舒适的尺度。 2.原本入户鞋柜的空间过于厚,利用率不高,还对玄关的空间形成的压迫感。调整后的鞋柜为400深。日常鞋的放置尺度都能够满足,在鞋柜的布局规划上也做了优化。 3.将原本狭长利用率不高的阳台一份为二,一半作为家政区的生活阳台使用,另一半作为厨房的中厨油烟区。空间得到了很好的利用。 4.卫生间在有限的空间里,将湿区的空间向外扩宽,保证湿区内的淋浴区及马桶区都满足最基本的使用尺度。 5.干区垭口做了扩宽,保证进入使用的方便。利用收纳性强的高柜设计将原本碍事的上下水管做了隐藏。 6.暗厅开间较宽,沙发居中的摆放形式更利于空间的使用。 6.通过改变次卧的门洞口方向,让中部的客厅空调能实现空气对流。将原本利用率不高的餐厅空间释放出完整的一面墙,成为了开放式书房选择功能区。
改造前后
原本利用里不高的狭长阳台,划分成了两个功能区。将原本窗外的栅栏拆除,视野得到了进一步的扩大。
还原屋子本身的尺度,去掉多余的装饰,让原本屋外的自然光尽可能的进入屋内。
窄高的入户玄关区域,通过局部尺度上的扩展,空间的得到了舒展。
鄙弃传统的家具靠墙的摆放形式,空间得到了灵活性的使用。使用了明装无主灯的布置方式,更兼容多重使用场景。
玄关
户型格局影响入户玄关无法进入自然光,通过无主灯的灯光布置改善空间的光感。#玄关 #鞋柜
鞋柜的格局设计结合屋主的使用习惯做了组合的搭配,换鞋凳区,临时鞋放置区,钥匙放置区,换季鞋物收纳区。#鞋柜
客厅
沙发居中摆放,后面增加了一组600厚的收纳储物柜,分担家里的收纳。#客厅
沙发两侧都预留了备用插座,方便投影支架的灵活投影使用。后方的柜子柜门用的爱格U702的门板和绿色的沙发搭配很柔和呢。
电视墙选择投影的方式,墙面做了留白,灵活性更强。电视墙两侧的垭口做了找平,保证视觉效果上的对称舒适性。
原本利用率不高的餐厅,通过吧次卧的门洞口方向做了调整,成为了开放式书房的空间。两个卧室门同时打开,屋内的空间得到了很好的对流。#书房
餐厅
#书房
书房里的成品家具统一选购的橡木原木色。 开放书房靠近家政区阳台,有空间能安装室外机,方便后期带动整个客厅和厨房的温度,放置了一组大2P的挂式空调同时也解决了暗厅无法安装空调制冷的问题。#书房#开放式
厨房
餐厅和厨房空间融合在一起,更方便了日常是就餐使用。统一的木色门板,暗藏把手的设计让视觉效果上整齐统一,还方便了日常使用,走动不剐蹭。#餐厅
放置在阳台的油烟区也更方便了做饭的使用动线,冰箱取物,清洗处理,制作,出餐回身清洗,左侧放置洗碗机开始清洗。#厨房
将做饭的油烟区放置到阳台,很好的隔绝了油烟对书房和客厅的影响。 阳台考虑不遮挡阳光及后续玻璃油烟的清理,烟机选用的厨下式集成灶,下排烟。 对面也设计了一组操作台面,方便做饭时临时放置调料和碗碟。
侧面利用原本烟道的空间做了开放格,放置了微波炉,尽可能的将台面释放出来。保证台面的整洁性。提前预留好冰箱床位置,和柜子能很好的融合在一起。#厨房
卧室
原户型卧室就自带的一个阳台,把原本的半墙去掉,让阳台和卧室之间行走更加宽敞舒适。 阳台放置一层纱帘,隔热防晒,卧室内放置一层布帘休息的时候做遮光。平时实现能直接看到阳台,无形中让卧室的空间得到了扩大。
屋主认为卧室休息和睡眠的区域,家具颜色和款式都应样式简洁,墙面简洁明亮。
和屋内其他的成品家具一样,统一木纹的种类和色调。
卫生间
利用高柜把原有上下水管做了隐藏,随手的区域做了开放格是设计,方便随时放置洗漱相关的物品。下方做了悬空处理,方便日常放水盆。 马桶上方提前预留好了位置,刚好放下了小户型专用规格的热水器,淋浴区做了淋浴房,整体玻璃无边框的推拉门样式让视觉是也通透宽敞。
问答
对平面布局做了哪些优化改动,为什么?
大体硬装改造上都主要以微改的方式,保证基础使用的每个空间尺度,老房的原始结构的原因不宜做大的拆硬装改造。
为了满足客户的个性化需求,你在设计过程中做了哪些事情?
比如:想将阳台一分为二的得到利用,需要解决上下水的问题,了解房子外围情况,可否实现做独立下水。 油烟机外放至阳台,要考虑阳台外墙是否允许排烟,打孔。 地暖的分水器位置如何放置,不影响占用屋内紧张的储物空间。 重新更换的窗户如何更好的布局,把窗外的景色和自然光更好是引入到室内。 老房子的原始上下水管位置不合理,如何改造不影响其他住户的使用等等。
创建于  01.20
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