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小预算大改造,20年老房爆改换新颜。
户型
2室
面积
95㎡
花费
16万元
位置
山东,青岛
说在前面
老破小的学区房值不值得买?
大多数为人父母的90后们,都陆陆续续面临萌娃入学的择校问题,本案的屋主Z先生一家便是如此:平时工作较忙,时间并不自由,儿子平时都是爷爷奶奶带,就想给老人和孩子安排一套方便上学的房子。要求就两点:1.要近(10分钟走路到学校)、2.不能太旧(至少要有电梯)。经过一年多的选房,最后定下这套房,是个房龄20年的学区房,马路对面就是重点小学,生活圈十分的方便!但房子建筑体是圆楼,房型并不是常规方正户型,基础设施也老旧不堪,离孩子入学的日子还有11个月,Z先生还是决定全部拆除,再有限的预算内尽量满足家人的生活习惯,重新装修!历时4个月,我们一起看下改造是如何完成的吧~
户型图
房子是90平米的两居室,20年前开发商统一装修,在当时已经是比较超前的设计了,但毕竟时间久远,当代生活方式已经截然不同,问题便来了: 1⃣️由于建筑体是圆柱状,使内部空间并不方正完整,突出的两个三角形外阳台,狭小鸡肋。 2⃣️房子结构没有预留餐厅的位置,厨房面积较大但也容纳不了5人位的餐桌。 3⃣️卫生间空间较小,没有空间放置洗衣机。
房子是Z先生的父母住,周一至周五的中午和晚上要接送孩子上下学,一家五口会一起吃晚餐,所以特别提出了两个设计要点:一个是餐厅要舒适,另一个是孩子的学习空间要独立。另外也了解到两位老人都有各自的爱好,也需要有空间承载。在充分了解了屋主一家人的喜好和生活习惯后,设计师对空间结构做了较大的调整: 1⃣️拆除走廊中心区域的墙体,将两个卧室门位置后移,便得到了一个11平米的开放空间,足足可以放下一张直径1.2米的圆桌!还多了个酒柜空间! 2⃣️Z先生一家的饮食清淡,厨房选择了开放式,另外在餐桌位置安排了小岛台做分割,这里也是老太太的面食操作台(强烈安利给爱面食的北方人家~) 3⃣️将两个三角外阳台封闭,一个作为洗衣晾晒的生活阳台,另一个连接客厅抬高做平台,便多出来一个多功能空间! 4⃣️儿童房做了榻榻米的设置,1.6米的长书桌,与孩子一起学习也不拥挤。
拆除墙体后的现场,入户区域变得开阔多了,但顶面也暴露出了多根结构横梁!梁底到地面最低点仅有2.3m,这直接影响了吊顶形式,如何弱化结构梁?又不能让身高1米8的男主有压抑感? 由于老房子的电路、水路、供暖设施等老化严重,施工中花费了近4万元将地暖、电线、水管、门窗做了全部更换,这个是必须要投入的隐蔽工程,不可马虎!
吊顶完成是这样的,本着尽量少的牺牲层高的原则,设计将卧室、餐厅处走廊做了隐藏梁的平面吊顶,完成面顶高2.3m,入户走廊保留2.6m高度,用圆弧造型将顶面与梁完美衔接。客厅垭口位置墙面也做了弧角造型,与顶面弧度呼应。
玄关
改造后的玄关:利用入户门子母门的特点,靠近子门方向放置2.6m长的半高鞋柜和换鞋凳,换鞋凳背后是挂衣墙板,回家后帽子、小外套、背包随手一挂也不凌乱,换鞋凳的对面是一组60cm深的大衣柜,方便挂冬天厚外套,柜子侧面是一面穿衣镜,方便出门前整理衣帽。
餐厅
改造后的餐厅:把原有的厨房和走廊拆除后,做了餐厨一体的设计,选用了岩板圆形的餐桌(网购)满足5~8人的同时就餐(一般家庭圆餐桌直径1.1~1.2m都可),餐椅则选择了环保无漆的塑料椅(单价200元上下),动线也可以环绕餐桌动起来,厨房和餐桌之间有横向小岛台做分割,岛台是老太太做面食的操作台,水饺、煎包、手擀面等各种面食可以在这大显身手!
打开后厨房空间开阔,让做饭的人可以更好的跟家人互动,厨房不再是一个人的主场!餐桌侧上方有根30cm高的横梁,考虑到屋主Z先生的身高,用圆弧造型将走廊顶面与梁完美衔接,餐桌上方选了一款半球形吸顶灯,不占空间还跟圆桌呼应,很有区域感。利用拆除不掉的柱子和隔墙的间隙,做了一排薄酒柜,老爷子的饮料区有着落了。与小卧室相连的墙面嵌入一部分玻璃砖造型,增加了光影变化,空间看起来也明亮有层次。
厨房
冰箱是半嵌入式(全嵌入式冰箱价格会偏高一点),一定要提前看好了冰箱尺寸,这样橱柜厂家才能预留出空间,安装完柜子,把冰箱完美嵌入。靠右边墙安排一排25cm的边柜,作为饮水区十分好用(水杯、水壶等有了专属区域)不凌乱。岛台下面的柜子做了两个抽屉+两个平开门,方便厨房大件食品、工具等收纳。
由于是开放式厨房特别选用了集成灶,下面配了消毒柜。吊柜通常储物不是很好用,也是考虑老太太的身高,在吊柜内安置了升降式拉篮,不常用的餐具也能方便拿取。 你可能会注意到,连厨房都通铺了底板,咋么解决后期搭理的问题?其实为了节约瓷砖通铺成本(铺砖人工费较高)全屋选用了耐火、耐水的石塑地板,每平米市场价在100元上下,只需要在铺装之前做一遍全屋自留平即可。效果直逼木地板哦~关键很好打理!
客厅
客厅电视柜原本是悬挂式的,但由于老房子的墙壁式空心砖结构,担心称重有问题,屋主特别网购了两个实木支腿,跟电视柜的气质还很搭呢。
阳台区域做了柜子和地台,找平了原本倾斜的墙面,地台独立区是老爷子的二胡演奏区,也是老太太的瑜伽练习区,时不时小孙子还来场舞蹈演出。
卫生间
看下前后对比,原本卫生间就是暗卫,设计将洗手区分离出来,用玻璃砖做隔断墙,干湿分离的同时还扩大了共区的空间。
卧室
主卧室是老人居住,墙面与工区不同,选择了柔和的壁布,配了一点山水壁画,整体效果温暖、雅致。在床的对面,安排了35cm厚的地柜(包含了9个抽屉,用来收纳叠放衣物)柜子与床尾的通道还有70cm,现场很宽敞并不拥挤。
书房
中间小卧室兼孩子的书房,靠窗坐了榻榻米+衣柜的组合,存放了过季的外套和孩子临时的衣物,1.6m的长条书桌也是Z先生网购淘来的,这个尺寸的桌子辅导孩子作业也是足够了,与餐厅相连的墙面嵌入一部分玻璃砖造型,给餐厅光线作补充,空间也透亮了不少。小卧室没有安装空调,选购了一款吊扇灯,开启时风很柔和,强烈推荐。
创建于  01.20
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