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地产从业者的家,我们一路走了好多坑,结果是圆满了
户型
3室
面积
150㎡
花费
120万元
位置
上海,浦东新区
说在前面
这套案子做得,坎坷啊,以至于想用单独的一篇文案,来讲讲我跟业主一起爬过的坑,喷一喷心底的这口老血。
业主是我多年好友,地产相关行业资深人士,一般来说,有这两点,项目应该进行得很顺利才对,可偏偏问题就出在这里了。
1、我们工作室一直以来做的都是全案服务,设计施工一体化,流程相互嵌套,特点就是全托管的拎包入住式装修,让客户非常省心。这份省心,来自我们多年的流程体系打磨,各方面运转都非常好。但在这个项目上,由于跟业主关系太好,老想着搞特殊化,反而偏离了正常流程,导致了一些本不该出现的问题。
2、毕竟业主是行业相关人员,自己就资源丰富。这一点,有装修经验的住友应该深有体会——“我有一朋友是做XX的,他们……”,这本身就是大坑预警。
说在前面,本案的故事虽说在天马算是个例,但发生的这些事情,应该是多数新手装修业主都可能会遇上的。有兴趣可以看看我们都碰上了什么事,都是如何解决的。
户型图
平面铺开,左面为北。原始户型是非常方正的东边套,三面采光,楼王位置,窗外风景都很好,唯一的遗憾是客厅不够大。我们需要在这里解决一家五口、祖孙三代的改善型居住需求,还要安置两只猫。 在做方案前,我们拿到了房屋原始结构图,也按正常的流程询问了物业允许做哪些改动,量好了电梯、走道等进出空间的具体尺寸。测量电梯走道尺寸,是为了确定设计所选物料的最大尺寸,避免产品运输不进来,比如大件家具沙发,大幅玻璃或背景墙等。
然后就出了一版自己都拍案叫绝的平面方案。当时做好方案,自己都夸了自己半天,怎么这么厉害。 动静分区,南北通透,业主的需求都得到了很好的满足,150平的房子,看上去像两百平的大平层。客餐厅和书房都可以完全打通,活动空间和回游动线,完美。 业主看了也兴奋半宿。 第一个坑也就在这里出现了。既是幸运,也是不幸。 幸运的是我们工作室有个特殊的流程,在平面方案确认后,先出拆除图纸,进场拆除。这么做,是便于复核房屋原始结构,特别是旧房改造,容易出现前期没能发现的隐蔽梁柱结构,导致方案无法落地。拆除前置能将风险提前规避。 不幸的是出现了“黑天鹅事件”,楼上邻居不允许我们拆除客厅与书房之间的那一堵墙。这还不是正楼上的邻居,而是楼上隔着好几层的。我们想了各种办法向邻居解释这堵墙是非承重,请了专业结构工程师去做说明,请了物业去帮忙说明,都没用。然后就被“邻居”各种阻扰施工,110报警,城管举报等等。最后考虑到业主还要在这里长期居住的,邻里关系太僵也不好,不得不做出让步,设计方案推倒重来。 小结第一个坑的教训:如果你家是旧房改造,或设计方案对原始结构有较大改动,建议先进场拆旧拆除。好处有这么几点—— 1、能清楚地看到房屋结构,做设计方案复核,确保方案是可被执行的。 2、施工动起来,也能提前试探邻里和物业的接受度,有问题的话,还有沟通回旋的空间。 3、节省工期,让设计周期和施工工期同步并行。 #一人一个装修经验
最终的定稿方案,综合平衡各种因素后,选择了稳妥的一版。 将女儿房和书房位置做了互换,依旧保持东西、南北的通透,“显大”的需求仍然得到了满足,且在许多小细节上,通过镜面、穿透等方式得到进一步落实,具体在下文内讲述。 但在这过程中,又碰到了第二个坑,叫“我看到个XXX特别喜欢,想要”。 我们亲爱的业主去朋友家玩,爱上了人家的“海缸”,就是那种专业养珊瑚和热带鱼的大型海水缸,爱得不要不要的,非得修改设计方案,给他家加上去。 可能当时在兴头上,无论怎么劝说造价高昂、打理维护费劲费神、需要专业知识和耐心等等,都无法撼动其意志。 后来方案也改了,图也调了,过了好久好久,估计是冷静下来了,说,算了,还是不要了吧。 小结第二个坑的教训:亲爱的住友,在装修的前期,大量的装修繁杂事务还没有起来,又看了很多帖子和种草文案,是很容易上头的。 这时候,建议多听听身边装修过的朋友,或专业人士、设计师等人的意见,冷静冷静再做决定。不折腾,就是最大的生产力。特别是三四线城市的住友,如果当地没有很专业的施工安装团队,不建议拿自家去做极限挑战,除非本人就很懂或动手能力很强。 #平面图 #户型图 #户型改造 #精装修改造 #一人一个装修经验
客厅
客厅的效果看图就可以了。重点说说碰到的第三个坑,叫“我有个朋友是做XX的,他们……”。 前文有提到业主是做地产相关行业的,各种材料供应商的资源也比较多。这里就商量了,“我有个朋友是做石材的,要不我家石材就交给他来做?” 再一看,选的都是挺贵的石材和岩板,估计能拿到不错的渠道价,也不好多说,只是嘱咐“要想效果好,七分材料,三分安装”。得到回复曰:“人家规模挺大的,做我们家这点小活,不在话下。” 坑就在这里,做大项目的,还真不一定做得了小项目,工艺精度要求不一致。 最终的情况是: 1、地面石材背胶没刷到位,导致地面返碱。天然石材有孔洞,背胶没封堵住,铺贴用水泥砂浆的碱从孔洞渗透到表层,就是返碱。 2、岩板背景墙、台面等,拼接处收口毛糙不平。 3、石材做的水槽,没有下水坡度。 …… 等等细节精细度问题,在大型工装项目上,可能不太会被注意到,但放到自家里,就会显得粗糙掉价。可惜了这些好石材,最后全都砸了重新换天马的供应商上。费钱又费工期,最后拆除扔掉,还费了不少垃圾清运费。 小结第三个坑的教训: 1、我们调整了自身的流程,客户自己找的供应商,也需要纳入天马的管理。以前是为了避嫌,会担心业主觉得里头有利益关系,后来发现其实坦诚地跟业主讲清楚,业主是能理解我们把事情做好的态度的。 2、给住友们的建议,再好的朋友,也需要确定其把事情做好的能力。就怕事情没做好,又碍于情面不好明说。 3、装修里面,涉及到定加工或需要安装的材料,都是“七分材料,三分安装”,而且安装品质往往会更影响使用和观感。除了货比三家,有条件的还要去看看安装师傅的手艺如何,让供应商带你去在施工的项目看看。 4、“贪小便宜吃大亏”,道理都懂,但身在局中,往往看不清。 5、如果想省心,可以找能提供全托管装修服务的公司,或设计施工一体化的公司。如何去鉴别?就聊聊他们是如何管控项目的,有没有整体项目管理的思路和可落实的管理工具。很多公司都这么说,但不一定都有能力或意愿去把您家的装修项目管好。 #客厅 #沙发 #摆件 #装饰画 #音响 #电视背景墙 #电视柜 #沙发背景墙 #茶几 #瓷砖 #窗帘 #布艺帘 #阳台 #一人一个装修经验 #你家客厅怎么布局
从客厅看到入户玄关,用镜面来拉伸空间。进出也方便整理仪容。 #客厅 #玄关 #隐形门 #落地镜 #穿衣镜 #电视背景墙 #电视柜 #极简门 #无框门 #收纳 #空间显大 #说说你家最特别的设计 #你家客厅怎么布局
餐厅
客餐厅一体,客厅望向餐厅视角。 SEED 的这款灯还是蛮有质感的,特意选了不同颜色的款。 #客厅 #餐厅 #玄关 #落地镜 #穿衣镜 #餐桌 #餐椅 #西厨 #餐边柜 #吊灯 #水槽 #橱柜 #陈列柜 #玻璃柜 #收纳 #轨道插座
餐厅与厨房之间,我们做了一个西厨操作台、电器柜、餐边柜的组合体。将一个狭长的空间做了切割,让其更具功能性,又通过穿透的方式,让其视觉上保持通透。 这里操作台上的水龙头选择错了,应该选用一个将自来水与净水集成一体的龙头。拍完毕业照后,已经更换,右边留下的孔用来装洗手液的压头。 #餐厅 #西厨 #橱柜 #岩板 #收纳 #展示柜 #陈列柜 #玻璃柜 #水槽 #餐边柜
组合块的另外一面, 电器柜和嵌入式冰箱。透过窗口可以望向餐厅、客厅和阳台,空间延伸感很强。 小操作台的实用性也很好,蒸箱烤箱里端出滚烫的食材,可以就近放下。 #餐厅 #西厨 #餐边柜 #橱柜 #隐形冰箱 #嵌入式一体柜 #嵌入式冰箱 #陈列柜 #玻璃柜 #收纳
组合块与餐厅背景墙之间也没有做闭合,穿透过去正好看见书房。 #餐厅 #餐桌 #餐椅 #西厨 #餐边柜 #吊灯 #橱柜 #陈列柜 #收纳 #轨道插座 #说说你家最特别的设计
厨房
组合块与厨房的关系,远处是书房。 #厨房 #油烟机 #灶台 #隐形冰箱 #嵌入式一体柜 #橱柜 #餐边柜 #西厨 #收纳 #嵌入式冰箱 #长虹玻璃 #推拉门 #移门 #装饰画
厨房涉及到夏季制冷的问题。传统家庭厨房都有重油烟,通常会选择用移门将厨房与外界隔开以阻挡油烟。这就带来了如何给厨房制冷的问题。 通常会有三种方案,凉霸、一拖一风管机、厨房专用空调。正好在这个案子里我们有讨论,具体方式左划。 如果有充足的预算,采用厨房专用空调是最优;如果考虑性价比,凉霸会比较好。 其实还有一种方式,就是夏天的时候,空调一直保持运行状态,而不是随用随开,让整个屋子都处于一个保冷的状态,设备是在最低功耗下运行。这种情况下,全屋都是凉爽的,相对恒温,炒菜的时候再关门即可,厨房其实也不必单独设置制冷。 #厨房 #油烟机 #灶台 #橱柜 #凉霸 #夏季厨房 #厨房专用空调 #水槽 #移门 #厨房制冷
把厨房边上的小阳台改造成了家务间,为了节省空间,将它与厨房之间用的是玻璃隔断。也方便两边观察。 #厨房 #油烟机 #灶台 #橱柜 #家务间 #家政间 #洗衣房 #水槽 #移门 #百叶帘 #洗衣机 #烘干机 #收纳
猫窝
在走廊尽头的角落,给两只猫咪安了家。这里是视觉最好的位置,两条主动线交叉的地方,可以看到全屋,离家务间也近,方便清洁。 #猫窝 #猫爬架 #玻璃柜 #陈列柜 #收纳 #推拉门 #移门
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书房
走廊的另外一端是书房,带个东向的阳台,景色很好。 #书房 #书桌 #办公桌 #书椅 #办公椅 #阳台 #窗帘 #布艺帘 #书架 #收纳 #陈列柜 #线型灯 #阅读灯 #射灯
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卧室
主卧是套间的设计。 #卧室 #主卧 #衣柜 #收纳柜 #陈列柜 #玻璃柜 #吊灯 #床头灯 #床头柜 #床头背景墙 #装饰画
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主卫移门后面,设计了整面墙的镜面,拉大空间视觉,也方便女主人穿衣打扮。 #主卧 #主卫 #卫生间 #吊灯 #穿衣镜 #落地镜 #化妆镜 #移门 #推拉门 #衣柜 #收纳柜
主卧门口放了一个小小的灯,可以自由调整高度。暖心的小细节。 #主卧 #卧室 #吊灯
主卧卫生间,这里就要讲到第四个坑,叫“我以为……” 沟通上有一个悖论:说的人以为已经表述清楚了,听的人也以为已经听懂了,结果双方脑子里的“我以为”却根本不是一回事。 厨卫贴瓷砖,看似很简单,其实涉及多方沟通。需要沟通清楚的事情,包括瓷砖的各种型号、加工成什么尺寸、按照什么顺序、如何铺贴。转角,收边、折边、壁龛分别如何处理等等。 通常的做法,是设计师到现场跟泥工师傅交底,讲清楚设计要求是什么,各个区域需要如何铺装等等。但口头表述,往往容易忘,如果结构再复杂一点,还容易记混淆。 我们的做法,是给出精确的墙地砖铺贴图,尺寸精准,效果一目了然。 跟客户沟通,要确认是客户想要的铺贴效果;跟供应商沟通,要明确材料型号、下单和需加工的数量;跟工人沟通,要明确各个区域具体的铺贴要求。拿直观的铺贴图去沟通,就能减少很多的“我以为”,让大家目标一致。 百密一疏,本项目掉到了一个送分题里的坑——铺贴图发给业主了,业主也确认了。铺好之后业主去现场看,却说不是他想要的。 问题在于,铺贴图发给业主了,业主也没仔细看就确认了。 业主以为墙地砖对缝这种事情是通常做法,不用特别交代。而我们的通常做法是顺序铺贴,不刻意对缝。 我们以为业主确认图纸,就是认真看过了,就是他想要的效果。而业主以为前面基本都沟通过,确认就是走个过场。 小结第四个坑的教训: 1、我们优化了流程,需要业主确认的内容,一定圈出来,再文字说明或电话沟通,讲清楚让业主确认,而不仅仅是一份文件发过去,业主回复“确认”就完事。理论上业主说确认,我们就撇清责任了,但这不是我们的做事方式,我们要的是把事情做好、做到位。 2、沟通效率的顺序,应该是视频/图片>图纸>文字>口述。沟通的结论一定要通过文字再次确认,彻底干掉“我以为”偏差。 3、给住友们一个建议。找供应商,最好找能出图的,图上要有细节表达,而不是粗框线条;找工人,最好找能识图的,按图施工是关键。 4、关于瓷砖的铺贴方式,有人喜欢对缝,有人喜欢自然,有人喜欢工整对称,有人喜欢侧边对齐。萝卜青菜各有所爱,如果你对这方面有需求,一定要提前说。 左划可以参考本项目主卫铺贴图,精确到小尺寸。 #卫生间 #主卫 #瓷砖 #瓷砖铺贴 #贴瓷砖时,你遇到了哪些问题 #关于瓷砖,你最头疼什么 #瓷砖避坑攻略 #电热毛巾架 #吊灯 #台盆 #化妆镜 #穿衣镜 #落地镜 #移门 #推拉门 #一人一个装修经验
女儿房
业主女儿对自己卧室的需求,是要粉粉的公主风。 #女儿房 #儿童房 #粉色 #粉红色 #寻找粉红色 #气球灯 #顶灯 #收纳 #儿童床 #书桌 #书架 #射灯
这个空间里,居然藏着本项目最大的坑。 行文至此,来到本项目最难搞也最折腾的一个坑,叫“渗漏”。渗漏问题,绝对是零容忍的质量问题,我们向来都非常小心谨慎。 要解决渗漏,我们的操作步骤是: 1、进场前先检测渗漏隐患,一般如果有渗漏的话,会有水印水痕,需要提前排查。 2、施工过程中,每逢大风大雨天气,都会让工人逐一检查是否有渗漏现象,及时发现及时解决。 本项目在进场前发现了渗漏点,当时根据经验判断,可能是旧窗不行,换新窗应该能解决。 #女儿房 #儿童房 #粉色 #粉红色 #寻找粉红色 #床头软包 #窗帘 #收纳 #儿童床 #布艺帘 #射灯
进行到木工阶段时,一次大风大雨天气,又发现了渗水情况。当时判断可能是窗的安装与墙体直接的缝隙没处理好,给出的解决方案是重新灌浆,再在外窗台板加一层铝塑板,双保险确保不再渗漏。 哪知道还是没解决,进一步就怀疑可能是原始墙体渗漏,房屋的外墙没做好,有水通过外墙裂缝或孔洞渗漏进来。给出的解决方案是拆开封板,往墙体内灌注防渗漏胶水,做注胶防渗处理。按道理来说,做到这一步,常规的风险应该是都解决了。 但现实好像不怎么讲道理。 #渗漏问题 #防水 #一人一个装修经验
一场大雨,又把心浇得凉凉。然后发现邻居家同样的位置也有渗漏,那问题就不简单了,得放大招才行。 #渗漏问题 #防水 #一人一个装修经验
上蜘蛛侠,从外面敲开外墙瓷砖,才发现里面都是空心红砖,雨水都是直接往墙体里面导的,不漏才怪,开发商留下的一个巨大的坑。 #渗漏问题 #防水 #一人一个装修经验
把外墙部分重新用水泥砂浆填充,修补好之后再贴砖。至此问题才真正得到解决。 前前后后折腾了好几个月,才把这个开发商留下的大坑给填平。 最后的总结: 1、用流程和制度,能解决80%以上的坑,如果你打算装修,找个经验丰富的人或设计师辅助,能帮你避开。 2、用反思和总结,能解决再多10%的坑,遇到的坑多了,见招拆招,沉淀下来,就有方法提前避开。 3、剩下的,就只能靠把事情做好的决心和勇气了。就像最后讲的外墙渗漏的坑,楼上楼下邻居家都有渗漏,他们装修的时候都想过办法去解决,物业也动用过维修基金去处理过,然而做的都是治标不治本的工作,最后眼见没法彻底解决,也不了了之。这时候,就看你有没有决心刚到底了。 #一人一个装修经验
问答
你对这套作品最满意的地方在哪里,为什么?
在进深和面宽上,都做了最大限度的保留,确保视觉上的空间感很好。
对平面布局做了哪些优化改动,为什么?
在平面布局上还是可惜我的第一版方案,真的是好,居住体验上会有很大提升,可惜明明可以动的一堵墙,偏偏不能拆,费尽千辛万苦也没能解决。 现行方案中、总体布局上,厨房与餐厅之间的柜体块设计是个亮点,解决了电器柜和餐边柜、西厨台面的综合性需求。
在整个装修设计期间遇到最大的挑战是什么?
渗漏事故,想了许多方案去解决,导致工期也一再延误。原始房屋结构上遗留下来的坑,发现和填平都不易,文内有具体过程。好在处理的结果不错,一劳永逸。
创建于  01.20
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