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29平四口之家,有树屋、投影、浴缸…还有1/3的空地用来玩
户型
1室
面积
29㎡
花费
23万元
位置
北京,东城
说在前面
「起源」
房本使用面积29平多。屋主是一对高知夫妇,育有一儿一女,装修时二宝还是小婴儿,大宝即将上小学,他们购置了这套一居学区房,也就是大家口中的老破小。
这让我第一次接触到这样一个群体。很多家庭本来住着宽敞的大房子,为了孩子上学,都不得不在两种尴尬中做选择,要么牺牲居住质量,要么让孩子用1-2个小时上学。
屋主选择将小房子弄的舒适,周末再回大房子。
「困难」
房子太小,不到全国单人均面积。
房子老,设施旧,层高低,改动受到很多限制。
人多,一家四口,加1-2个访客。
一个妈妈带两个娃,需兼顾高效与安全。
孩子年龄差距大,需求完全不同。
「梦想与实现」
屋主有很多对孩子成长与新生活的期待,一起梳理了二十多个需求。诸如孩子跑跳空间、浴缸、投影、智能马桶、洗碗机、新风设备……最后全部实现。
让现代家居形式能放进老旧的建筑考量里,甚至有些一般家庭不具备的居住体验,诸如树屋、10平跑跳空间、就近高效的收纳,
入住前,引来众多同户型的邻居参观,相对宽敞和丰富的空间,让大家担心收纳。
入住后,只用到了收纳量的70%,惊叹到整理师。
也是各合作施工方,史上最大挑战
改造前
在拆除前,我走访了前房主的家,观察到一些空间的局限所带来的居住困扰。 前房主家装修其实才2年,前屋主是生意人,也想住好些,也没少花费。大水晶吊灯、壁纸、艺术玻璃、玉石地砖、雕花墙砖,也能看出他们对美好生活的期待。 可是这个原本老旧的房子里,过去的建筑设计与当今现代生活的冲突,狭小空间与家庭人口的冲突,最后就呈现出很多尴尬、凑合的情景, 🚽卫生间🛁:通常是老房子问题最大的地方。过去的生活需求和现在完全不一样,所以建筑设计上给卫生间的空间往往只够如厕。 1️⃣ 乱:各种物品穿插堆放,厨房净水器在马桶上,沐浴露和洁厕灵在一起,拖布和洗脸盆在一起。 2️⃣小:和许多老房子一样,卫生间很小,不到2平米。 3️⃣矮:上方一个巨大的房梁不能动,下方地面抬高太多,中间层高只剩下1.87米,个高的人头发在顶上蹭。 4️⃣暗:只有一个浴霸灯,卫生间有一多半在房梁的阴影里。 5️⃣窄:折叠门打开后只有460的空(男性肩宽400-500) 6️⃣无:没~有~洗手池,平时在厨房刷牙洗漱。 #小户型 #迷你卫生间 #干湿分离 #收纳 #浴缸 #旧房改造
🍚厨房🥗:也是老房的痛,也是有孩家庭中很重要的地方。厨房需要的功能和收纳非常多。 改造前的厨房是已经改过的,为给床留出空间,厨柜压缩到了2米,且实际上只主要给了水和灶的空间,很多基本功能都是没有的。更谈不上现代厨房的需求了。 1️⃣没有冰箱 2️⃣没有备餐区,几乎没有可用的台面,洗衣机上仅有的台面又太高,前房主都是在凳子上切菜 3️⃣没有放电饭煲的地方,电饭煲挪到了卧室 4️⃣没有收纳空间,收纳严重不足,地柜只有灶台下为有效空间,各种锅无处安放。
🛏️卧室 🥂餐厅 🛋️客厅:三种功能都结合在一个空间。功能结合不是问题。 1️⃣问题是全屋都是狭长的通道,没有新房主要求的给孩子的活动空间。 2️⃣没有餐厅,用餐在一个小小的边桌上,家人坐在床上凳子上,人多就只能流水席,不用的时候。 3️⃣小孩床在一堆杂物上,采光不好,在过道边,没有隐私,实际是没有独立空间的。
🎷水电气🎷:老房上下水,暖气,等材料普遍老化,改动的局限性也比较大。现代家居又些新的要求,也被局限了,只能凑合。很多后期加的东西,就有一搭没一搭的混在一起。 1️⃣管线很乱,不美观。比如暖气管与邻居串联,进进出出,位置随意。 2️⃣功能混杂,不卫生。比如马桶上放着厨房净水。 3️⃣管道老化,不好改。比如铁管锈蚀。 4️⃣施工随意,不舒服。布光、通风、防虫防臭防潮,都有问题。全屋除了水晶灯下,光都有问题,通风口掉灰掉虫,卫生间外墙纸满是水渍。
户型图
筒子楼的房子多为这样的狭长型,因此采光通风都不太好。 给孩子留下了10平的活动空间。以承重墙为界,给里外两个空间赋予不同功能。 🎤将窗户大的里屋作为起居活动空间,集合了卧室、客厅、儿童房、活动室的功能。 🔧将外屋做为功能空间,集合了厨、卫、浴、洗衣、餐厅的功能(最早的考虑还有将餐厅作为老人夜间独立休息的地方,餐厅对面为老人准备了电视,空间长度适合老人身高睡觉) 各种功能空间之间,做到通透、独立。 通透:增强妈妈和孩子间的互动,比如在厨房做饭的妈妈能照顾到客厅里孩子的安全。 独立:父母有一个可以封闭的空间。孩子有一个小树屋,可以独处。 发展:宝妈希望在小宝很小的时候给予充分的安全感,小宝先是和父母睡一起。在大宝的树屋对面,留下了给小宝的床铺的空位。
客厅
31平四口之家。老房一般有个相对大的卧室。这也是全屋的主要采光、通风来源。所以将这里作为全家主要的活动空间。收进去的活动单人床,特意让其不到顶,可以作为客厅的小沙发。
大投影屏幕,通往树屋的楼梯,也是收纳柜,同时是“观众席”。孩子们也喜欢在树屋观影,像戏楼包厢😊。
榻榻米下的储物,是低效的收纳空间,算起来有好多个拉杆箱的收纳体积,但由于拿取不便,放进去的东西常常被遗忘了也没用过。 所以在这个设计中,尽量让床下空间的利用是从侧面拿取的。 将一半空间,放置了移动🛏️拖床兼沙发(带抽屉储物); 外侧集合了,🤖一个乐高游戏桌;📦一个玩具收纳柜。 游戏桌后是一个带轮托板,放置了一个折叠床。好从侧面拿取。 最里侧是三个收纳箱,用于收纳换季被褥。从上面拿取,为了方便一点,床垫做成折叠的。 #小户型 #日式 #榻榻米 #床 #百变空间
儿童房
层高只2.47米,精确计算每一个组件的高度,以保证小屋高度是能盘坐一个成年人的,小屋下高度是能坐椅子上一个成年人。 小屋里有灯和电源,即使大宝长大了,拉上帘子,也是一个独立空间了。 悬空房角上装了滑轮。女主人跟我说即使是伸手就能递的东西,她家孩子也一定要篮子滑轮给拉上去。#儿童房 #loft #树屋
通往小木屋的阶梯同时也是大宝的收纳柜,最右是一个上掀柜,最左是一个开放格(放孩子的睡前读物)。对面是投影幕布,可以坐台阶上看电影。
一般家庭在被茶几等家具割裂的地方,孩子的活动是非常受限的,常常用着用着就把茶几扔一边了。 北京的天气使得孩子们每年都有很多时候是不得不呆在室内的。 在这个空间里虽然使用面积只有31平,但为了给孩子们整块的跑跳空间,留出了1/3的空地给孩子活动。 10平的空地,让孩子玩,推个小车,拼个大轨道也是有地方的。 绿色的小山上刷的黑板漆,供喜欢画画的大宝玩,也是妈妈教孩子的黑板。
孩子的玩具零零碎碎,看起来乱,要能玩过之后迅速收纳,对孩子和大人都是开心的事情。 这个多功能家具,包含一个小桌,兜住零碎,不玩的时候盖上盖子就好。盖上后还能画画写字。 下面的收纳箱,可从侧面收纳玩具,顶面可以坐人,家中来客人也可做茶几使用。
女主人风笛对孩子的成长很有心,在屋里装了吊环和吊床,给孩子锻炼体能。
厨房
厨房:U型,最高效的厨房布局。 因为此处管道甚多,空间有限,厨房需要的电器也非常多。除了常规的,为提高生活质量,还有洗碗机、净水器、蒸烤箱、变压器给电饭煲。 四口之家需要有两个灶头,大水池,足够的操作台面。 电器等设备尺寸固定,房屋尺寸固定,它们之间有着此消彼长的关系。 所以橱柜不是按照常规尺寸设定,而是按需做到最小,精心计算管道,排线,门开启的空间。 还有收纳的有效性。 比如,水池柜为转角柜,在最不易拿取的转角处设置了净水器,争取出水盆下空间。 并将日本电饭煲的变压器藏到里面,通过插座转换电压,争取了多一些的台面空间。 计算了家庭基本需求体积,让大到锅、米桶,小到碗筷烘焙用具,都有合理的位置收。 #厨房 #橱柜 #小户型 #收纳 #旧房改造
洗碗池放置在窗下,(面壁洗涮和看窗外的心情差别很大,所以我一般尽量将水池移到窗下),同时降低窗台的高度,借用窗台面积作为收纳碗筷的地方。 精确计算让此处能有一个能放下整个炒锅的大单槽,用的偏龙头,不然装不下。 利用窗框的深度,装上搁板,做收纳。 净水器和变压器藏着拐角处,保证水池下也能收纳。
此处管道甚多,在一平米的空间里要处理🔧上水管、下水管、暖气管、水表。 穿插在这一堆管道里,放进去了📺洗衣机、电冰箱、蒸烤箱、和一个调料壁龛。 空间固定,每个东西的大小和需要都不一样,有时会有此消彼长的关系。 比如水池柜深度比常规减去10cm,为紧邻厨房的餐厅争取了10cm的空间,同时在包管与烟机之间,争取出一个调料瓶的位置。 灶台柜深度减去了2-3cm,为左侧的小冰箱争取了最大宽度。
洗浴间
将原来的卫生间作为了洗浴间。 🛁浴缸:为给小宝宝洗澡方便,也为妈妈能泡澡放松,即使空间极小也装下了浴缸。空间太小,计算了浴缸怎么抬进去,最大的极限能做到多大。 🚪门:拓宽到800,考虑到抱孩子进出的问题。 🧗‍♀️层高:还记得蹭头发的层高吗,上面的房梁不能动,只能让下水管怎么能减少交叉,降低高度。比如先装浴缸再回填。以及增加顶上布光,产生轻盈感。 💅洗手池:现在有洗手池了,不大,但够给孩子洗个衣服,全家洗漱了。 🗃收纳:如同刮皮一样,辟出一些小收纳空间,能放下许多许多的瓶瓶罐罐。另外省下了一面墙的厚度,省出了一个整个高柜子,储量不小。高柜不到底,留下空间放盆盆桶桶,符合中国人生活习惯。
浴室预制了一块石材隔板,嵌入瓷砖中,窄窄的,却能放下很多东西。
水池前也是一般凌乱无着的收纳点,所以硬是在墙上刮了层皮,都露出管线了,没有贴砖,又省了点点厚度,再沿出点隔板。镜前有了一块放化妆品的位置。 舍弃了一小段墙垛,改为门板,扣出了一个立柜。具有了一般家庭都没有的浴室收纳空间。 用的最薄的包管,再包上镜子,全屋有了全身镜,空间也显得大起来。
图一:施工中。计算层板高度,让几个层板间都有插座,便于给剃须刀、电动牙刷、吹风充电,无需拿取电源底座。水管。水管边刨出的给镜前收纳的空间。 图二:将墙垛换成门板,省出空间,做出一个收纳高柜,很多替换装,化妆品,都有了着落。 图三:收纳柜不到底,给盆盆桶桶一个空间。符合中国人的习惯。
卫生间
男主人最重视的空间,卫生间。隐藏水箱在两个大粗立管中间(其中一个雨水管在屋中间,为避免包管占空间只能将其刷白),智能马桶,明亮舒适的空间。
卧室
榻榻米上装有移门,关上就是一个独立空间。
榻榻米的两侧设置了衣柜,和一个小书桌。满足了女主人闲时能安静的看会书的愿望。
衣柜与墙垛齐平,看起来平整。梁下做亚克力灯,满足照明,同时显得轻盈。光线最好的地方设置书桌,关上门就时不被打扰的书房。
洗衣空间
像这样十几厘米的空间,很多时候会图省事,直接封上了。但如果分毫必争的扣出来,是很用的。 洗衣,是通常考虑比较少的地方,也是收纳容易乱的地方。通常被忽略的日用品收纳,在此解决。
餐厅
从无到有的餐厅。一家人相聚的地方,喂养宝宝的地方,餐厅也是很重要的。 餐桌上是这家大宝画的画,她是个热爱艺术的孩子。
原本设计餐厅拿走桌子,卡座可以变身单人床,给帮忙看孩子的老人住。老人喜欢看电视,而不是投影。 仔细计算过道宽度,腾出一个窄柜的空间,在窄柜里设置了电视。 电视下的翻板,集合了众多线路和设备,盖好后清净整洁。
桌子是折叠的,大家后可供7人,同时进餐。
玄关
门厅:很迷你,同样需要集合多种功能。换鞋凳集合了鞋柜功能,高度做到换鞋舒适度最高值,以便容纳更多鞋子,同时比柜子更显空间宽敞(前提是屋主鞋少)。局部吊顶,暗藏水电至卫、洗间,暗藏排风管至室外,尽量争取层高。
管道与设备
房子的舒适离不开各种设备。藏好了,归置好了,才不破坏整体美观。 老房子很多管线不好动,想尽办法把它们藏好。 图一:和邻居家串联的暖气管,曾经管线乱,装在梁下更显压抑。收拾清楚了。 图二:穿墙引过来的暖气。和空调放在一面墙。 图三:将新风机藏衣柜隔层里。
创建于  01.19
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