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带地下室的迷你老平房,她爆改成3层LOFT
户型
3室
面积
23㎡
花费
13万元
位置
北京,西城
说在前面
这是为一个四合院回迁平房改造,房子是一个大院的半间西厢房(窗朝东)。地上一层面积23㎡,加一个23㎡地下室。采光条件不良,南北西侧都是高墙。设计目标是在能满足中年夫妻和一个孩子的居住的同时,考虑亲友留宿的需要。最好还能利用房子优越的地理位置(靠近后海),增加一个招待airbnb或者沙发客的床位、或作为小型party空间按小时出租的可能。房子的原始平面格局基本上是一个5mX5m的正方形,比较有特色的是地上一层和地下室各有一个入户门(地下室通过大院各户共用的公共走廊入户)。还有一个优势是由于是坡屋顶,地上和地下室的层高都比较高。地上西北角有一个狭长的采光天井。
户型图
原始户型相对于改造目标来说,有三个问题:一、缺3个卧室(1个儿童房,1个亲友留宿房间,1个airbnb床位);二、地下室作为日常起居空间,自然采光通风条件不良;三,一层在西北角有一个采光井,但是无法进入无法清洁成为死角,未能充分利用;四,客餐厨全部放在地上,卧室放地下,若地上出租或有airbnb留宿的客人,家人只剩一间卧室可以呆着,空间利用单一。五,卫生间比例扁长,占用面积不小但利用率低,壁柜同理。六,缺少家务空间。下面说说我是怎么解决的~
设计的核心:第一步是利用高度增加钢结构夹层,地上Loft增加airbnb床位,地下Loft增加刚需——主卧和儿童房。二是改造楼梯间,将笨重的混凝土楼梯改为轻巧通透的钢楼梯,同时适当减小楼梯的宽度,留出一定的宽度作为采光井,将地上的光线尽可能引入地下室。第三步,超小户型要显得敞亮一点,就把所有不需要封闭的空间,都做成开敞式,使空间尽量通透,开放式厨房,拆分卫生间干湿区,平面是这样的:
利用坡屋顶的高度,增加loft床位
减小楼梯宽度,在楼梯与厨房之间留下光井,将光线引入地下。改变厨房操作台的布局,改为开敞式厨房,空间更通透,将厨房的外窗改成玻璃门,留出动线从厨房可以进入室外的光井。细化玄关的设计,增加换鞋凳、衣柜和小抽屉。整个地上都可以作为时租空间。
这是新增加的地下室夹层的平面,充分利用楼梯的中间高度。增加了13㎡的使用面积,解决两代人的卧室。两间卧室通过连桥连接。儿童房朝向楼梯光井开窗,主卧室朝向家庭起居室上空开窗,保障隐私排除视线干扰,同时改善卧室的通风采光条件。
为了让地下室更开敞,把卫生间的分区拆分,只把淋浴和厕所做成封闭区,将盥洗区做成开敞式,增加通透性,使采光渗透到地下室。3m长的通长的台面,能解决两个手盆,右侧延长的部分作为家务台面,下面放洗衣机,上面做熨烫操作区。 #卧室 #客厅 #小户型 #厨房 #餐厅 #卫生间
正面看盥洗区的效果 #卫生间 #走廊 #迷你卫生间 #镜子 #梳妆台 #镜柜 #置物架 #搁板
剖面图
这张剖面能看到钢楼梯兼光井这一侧。厨房也朝着光井开窗,增加空间的趣味性,妈妈推开窗子喊开饭,全家人就上楼吃饭啦~~ #餐厅 #厨房 #书房 #卧室 #走廊 #玄关 #客厅 #儿童房 #装修经验 #装修记录 #小户型
这是楼梯和厨房窗的实景。楼梯间兼采光井,右侧是厨房的窗子 #厨房 #玄关 #绿植
这是从家庭起居室一侧剖开
餐厅
餐厅对着开放式厨房的吧台,后面是开向楼梯的窗子,上方有一个床位 #厨房 #开放式厨房 #书房 #餐厅
餐厅区可以作为小型活动室短时对外出租 #餐厅 #开放式厨房 #餐椅 #餐桌 #电视背景墙 #搁板 #冰箱 #家电
餐厅,餐椅是宜家的一款超级便宜的,颜值还不错,比较百搭 #厨房 #开放式厨房 #吧台 #餐桌 #餐椅 #电视背景墙 #冰箱 #日式 #装修经验
餐厅,屋顶保持坡屋顶的结构,做了有装饰性的灯带
餐厅,远处放一盆滴水观音,长得飞快
吧台上下两块实木板,都是6cm厚的实木板,做的樱桃木色,纹理通过刮筋处理,增加质感的层次,上下暗装灯带。 #厨房 #餐厅 #餐具 #餐椅 #餐桌 #电视背景墙 #电视柜 #餐边柜 #落地灯
厨房上方loft是一个床位,侧面有钢爬梯上去 #绿植 #插花 #吧台 #吧椅 #开放式厨房
地面是灰色仿混凝土地砖,价格便宜,也比较耐脏,好打理
加了挂画 #餐厅 #厨房 #餐桌 #餐椅 #餐具 #装饰画 #橱柜 #落地灯 #美式
厨房
厨房面积不大,灶台区做在凹进处,可以增强排油烟的效果。四合院用电磁炉,正对面油烟机下方是电磁炉,插座都已经预留好,厨电还没有到位的时候 #厨房 #开放式厨房 #吧台 #橱柜 #吊灯 #小户型 #日式 #家务
吧台上的双头小射灯小巧精致,转向灵活,选对了 #吧台 #厨房 #餐厅 #开放式厨房 #橱柜 #插花 #吊灯 #搁板 #冰箱 #日式 #家务
水槽装在“吧台”下面,面对餐厅,可以更好的为餐厅服务,清洗水果、酒杯、茶具等等。流线上按厨房操作顺手考虑,水槽在中间,水槽与灶台之间是砧板,水槽右侧是菜蔬初处理,下方橱柜有拉出式垃圾桶。 #厨房 #开放式厨房 #橱柜 #置物架 #搁板
吧台 #吧台 #餐具 #照片墙 #装饰画
玄关
这是一层一入户看到的情景,右侧是通往地下室的楼梯,左侧是餐厅,梯子通往loft上层的床,床下面是厨房 #玄关 #厨房
玄关的对景 #玄关 #照片墙 #装饰画 #电视背景墙 #装修经验 #收纳 #装修记录
站在楼梯口,左侧的窗户是厨房与楼梯间之间的窗户,正对面的窗户外是采光井,这个空间在白天很明亮,自然光线可以通过这个楼梯井引入地下,因此楼梯设计成非常轻巧通透的结构形式 #厨房 #玄关
LOFT
楼梯是一根单梁承托的扁担式结构。顺着楼梯向下走,先到达地下增加出来的LOFT层,解决一个主卧和一个儿童房,儿童房面向楼梯光井开窗,改善采光通风条件 #儿童房 #走廊 #床 #床品 #收纳
从地下夹层的连桥俯瞰地下一层的客厅 #客厅 #沙发 #茶几
楼梯
楼梯完成的效果,非常通透。楼梯表面也贴的地砖,跟地上地下保持一致,不显得花 #走廊 #小户型 #日式
同时看到两个卧室 #走廊 #吊灯
站在主卧门口 #壁灯 #走廊 #儿童房
下到地下室。钢楼梯注意事项,焊接后边角要细心打磨,以免伤人。有低龄小朋友的家庭建议安装护角。 #装修经验 #客厅 #走廊 #沙发
围绕的光井形成家庭的立体交流空间 #儿童房 #走廊 #卫生间 #壁灯
站在儿童房门口 #走廊
楼梯联系了上下三层 #走廊 #卫生间 #搁板
楼梯联系了上下三层 #吧台 #绿植
楼梯联系了上下三层 #玄关 #吊灯 #小户型
卧室
主卧开向客厅的窗
主卧室,窗外是通高的客厅,床是全实木的订做尺寸,嵌满
儿童房
儿童房内景 #儿童房 #床 #床品 #床头 #收纳 #小户型
小朋友很喜欢哦~ #儿童房 #床 #收纳 #小户型 #日式
#儿童房 #走廊 #卫生间
客厅
夹层有意让开沙发区,保留客厅的高度,改善地下室压抑的感受 #吊灯 #客厅 #沙发
空间高大,可以选造型吊灯,装饰性强一点~ #吊灯
地下一层进一步划分,里面是榻榻米区,外面是沙发区,中间一道矮墙,装上实木台面,兼做桌面吧台。榻榻米是小户型功能复合的利器~
沙发区,窗台适当加宽,做成实木板,也可以做置物架,也可以坐人
榻榻米区正上方是主卧室,朝向客厅开窗
疏密与空间层次
榻榻米与矮墙,高度组合可以实现区隔空间、兼作边桌的多功能
卫生间
卫生间,圆镜为了节省一些造价是diy,实木板加tb镜面,镜面还没装 #卫生间 #镜子 #壁灯 #台灯
长台面非常好用,可以解决家务操作问题 #卫生间 #搁板 #小户型
#家务 #卫生间
#壁灯 #卫生间 #走廊
#镜子 #迷你卫生间 #卫生间 #绿植 #壁灯 #浴室柜 #小户型 #梳妆台 #DIY #装修经验 #生活技能 #家务 #装修记录
自己做的梳妆镜
补充
最后补充一点关于材料,这个项目用了很多实木的台面、隔板、一般人看了一定以为价格不菲。其实不会哦。东坝木材市场采购的6cm厚的松木整板,价格非常便宜。实木的优点是环保,木料厚拙,装饰性好,美中不足是廉价的木材往往色泽和纹理都不美丽,这里有个办法:买好木板的原料以后,随便在tb上找一家北京的家具厂,或者直接在东坝附近找,木头拉过去,先用高温喷枪和钢丝刷处理再作色,色泽自然而且抚摸起来非常有手感。当然啦,如果不差银子,就直接买好的木头~更自然~ #DIY
木料在加工厂里加工定色~
近看实木的肌理,美貌
创建于  01.18
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